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国外租房时需要注意哪些方面的问题

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  找到一套适合你的公寓可能需要几周或几个月的时间(而且在你最终找到公寓后,你也不可能马上就能搬进去)。从查看房间属性到搬进去,你可能会遇到很多障碍。那么,在国外成功租房之前,可能会遇到哪些方面的问题呢?和本站小编一起来看看吧。

  1、勘察

  在租新房子之前,你应该仔细检查一下房间情况。记录下所有你喜欢或不喜欢它的地方——也许用手机拍些照片可以加深你对这个地方的印象。

  相关的有一些东西可以寻找和查询:照明;网点位置及数量;门窗锁;水压力;家庭器具的状况;是否有维修人员等等。重要的是要知道租金里面是否会包括暖气、水、电、电视或网络连接;但更重要的是要知道这栋楼的平均水电费是多少。此外,开车或步行到附近看看是否安全,并测量一下噪音水平。

  2、签署租房合同

  当然,第一步是填写租赁申请表,在找到你想要的公寓后尽快这样做通常是一个好主意,因为房东会继续展示房子,可能在你完全下定决心之前,房子已经被被人租去了。在申请表上,应该包括有所有你的个人信息,像社会保险或驾照号码等等这些,以及记得把就读信息和推荐信也都附上。一旦你开始或完成合同签署,一些房东还会要求收取申请费。

  3、收入证明

  大多数房东都会在租房申请表上加上申请人月收入这一栏,而且他们几乎总是会要求你提供证明。当你在找房子或申请房子的时候,带近两三个月的工资单是个好主意,这样你就有证据了。

  4、信用检查

  当你申请这套公寓时,你还必须允许房东检查你的信用记录。信用检查对房东来说非常重要,因为这样做能他们知道你在财务上有多负责。如果你没有信用评级或者信用评级很低,他们就很难感觉到你的可靠性,所以在申请的时候和他们谈谈是一个好主意。他们可能会要求你寻找一名联合签署人,或者仅仅依靠你室友的信用。

  5、担保人

  担保人是第三方,如父母或近亲,如果你不付房租,他们会同意并帮助你支付。你的房东最终可以采取法律行动向你的担保人追讨任何未付租金。你的房东可能想要检查你的担保人是否有能力支付租金,就像他们检查你的支付能力一样。例如,通过进行信用检查。法律要求担保协议必须是书面的。协议规定了保证人的法律义务。大多数房东更喜欢你的担保人就是当地人,因为当双方都在同一个国家时,他们更容易采取法律行动。但是,如果你不能提供担保人,一些房东会要求你提前支付更多的租金。否则,在你将居住的国家申请担保贷款也是一种选择。

  6、保证金存款

  大多数房东需要押金来支付未付租金和维修租户造成的损失。在你租期结束时,房东会退还你的押金,或者提交一份书面的详细账目,说明被扣款的数额。房东必须在租户放弃占用并终止租赁协议之日起30天内向租户退还押金。

  7、租约

  租赁是你和业主之间的一项基本协议。本协议可采用书面或口头形式。租赁合同无论是书面的还是口头的,都是具有法律约束力的文件,可以通过法律制度强制执行。如果你在租期结束前搬走,具体看房东,你可能要承担法律责任支付剩余的租金,即使你已经不住在那里了。

  在整个租赁过程中,通读所有的文件是非常重要的,以确保你知道当每月账单来临时会发生什么。当遇到公共设施问题或交通事故时,一定要先问房东,搬进来的时候一定要给公寓拍张照片,确保你不用为任何你不负责的事情付费。

  

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